¿Quieres saber cuáles son los requisitos para invertir en un apartamento en Punta Cana?

Comprar una propiedad en Punta Cana, República Dominicana, es un proceso relativamente accesible para extranjeros, pero hay varios requisitos y consideraciones importantes a tener en cuenta. Descubre cuáles son los aspectos clave:

1. Toma nota de la documentación requerida

• Pasaporte: los compradores extranjeros deben presentar un pasaporte válido.
• Número de Identificación de Extranjero (RNC): necesario para realizar transacciones financieras en República Dominicana. Puedes obtenerlo a través de la Dirección General de Impuestos Internos (DGII).
• Certificado de No Antecedentes Penales: aunque no siempre es obligatorio, es recomendable presentar un certificado de antecedentes penales del país de origen para evitar posibles problemas.

2. ¿Cuál es el proceso de compra?

• Buscar Propiedad: es recomendable trabajar con un agente inmobiliario local o una inmobiliaria especializada en la región, ya que están familiarizados con el mercado y los procedimientos locales.
• Contrato de Compra-Venta: una vez seleccionada la propiedad, se firma un contrato de compra-venta. Este contrato debe estar debidamente redactado y puede ser revisado por un abogado especializado en bienes raíces.
• Pago de Reserva: generalmente, se realiza un pago de reserva para asegurar la propiedad mientras se completa el proceso de compra.
• Due Diligence: es fundamental realizar una verificación de antecedentes de la propiedad, incluyendo la revisión de títulos de propiedad, cargas y gravámenes.

3. Ten en cuenta estos aspectos Legales y Financieros

• Escritura de Compra-Venta: la transacción se formaliza con la firma de la escritura de compra-venta ante un notario público. El notario se encarga de verificar que todos los documentos estén en orden y que la transacción cumpla con la ley.
• Registro de Propiedad: la escritura debe ser registrada en la Oficina de Registro de Títulos para que la propiedad esté legalmente a nombre del nuevo propietario.
• Impuestos y Tasas: los compradores deben pagar ciertos impuestos y tasas, que incluyen:
  • Impuesto de Transferencia Inmobiliaria: alrededor del 3% del valor de la transacción.
  • Tasa Notarial: los honorarios del notario.
  • Registro de la Propiedad: costos asociados con el registro de la propiedad.

4. Consideraciones Adicionales

• Financiamiento: aunque es posible obtener financiamiento local para extranjeros, los requisitos pueden ser más estrictos. Es común que los compradores paguen en efectivo o busquen financiamiento en sus países de origen.
• Permiso de Residencia: la compra de una propiedad no concede automáticamente un permiso de residencia. Si se desea residir en República Dominicana, se deben seguir los procedimientos específicos para obtener una visa o residencia.
• Propiedad en Proyectos de Desarrollo: si compras en un proyecto de desarrollo, asegúrate de que el desarrollador tenga todas las licencias y permisos necesarios y que el proyecto esté en conformidad con la normativa local.

5. Guarda estas recomendaciones

• Asesoría Legal: es altamente recomendable contratar un abogado local especializado en bienes raíces para asesorar en la compra y garantizar que todos los aspectos legales estén cubiertos.
• Verificación de Desarrolladores: si estás comprando en un proyecto en construcción, investiga la reputación del desarrollador y el estado del proyecto.
• Aspectos Fiscales: Consulta con un asesor fiscal para entender las implicaciones fiscales tanto en República Dominicana como en tu país de origen.

Comprar un apartamento en Baycana, Punta Cana, es una excelente oportunidad

Baycana es un proyecto inmobiliario ubicado en Cana Bay, República Dominicana, que ofrece apartamentos modernos y de calidad 100% europea, orientado a inversores y personas que desean vivir o vacacionar en una de las áreas más exclusivas de República Dominicana.

El proceso de compra para extranjeros es accesible, siempre y cuando se sigan los pasos adecuados y se contrate asesoría legal para asegurar que la transacción cumpla con la normativa local.